Как купить квартиру в Тайланде

В этой статье мы расскажем о том, как купить квартиру в Тайланде в новостройке. Недавно мы общались с риелтором, который более 7 лет работает на рынке Паттайи, она нам всё в подробностях рассказала.

Тайланд – весьма преуспел в строительстве шикарных кондоминиумов с насыщенной инфраструктурой и выгодными ценами.

За 1.500.000 бат здесь можно купить студию к новом, только что построенном комплексе на берегу моря.

Проект Seven Seas в Паттайе

В этом комплексе будет бассейн, а то и сразу 3, тренажёрный зал, облагороженная территория, за которой каждый день следят садовники, парковка, охрана 24 часа и многое другое. Ещё одним большим преимуществом покупки квартиры в Тайланде является то, что квартиры сдаются полностью меблированные с современным интерьером и дизайнерским ремонтом в европейском стиле.

Комплекс Laguna Beach 1

Как купить квартиру в Тайланде

Сразу стоит отметить, до тех пор, пока у квартиры нет первого хозяина, она считается первичкой, после получения свидетельства о собственности, жильё переходит к категорию вторичка.

В Таиланде очень удобная система рассрочки платежей. Как правило, чтобы купить квартиру достаточно сделать первый взнос в размере 10-15% от общей стоимости жилья, а потом частями выплачивать остальное. Размеры и частота платежей также обговаривается индивидуально, как удобно вам. Кроме того, некоторые застройщики предлагают рассрочку даже после завершения строительства. То есть вы оплачиваете часть стоимости, квартира сдаётся в эксплуатацию, вы в ней живёте или сдаёте её, и постепенно выплачиваете остальное.

Квартира в проекте Seven Seas

Мы считаем, что это очень удобно, потому что живя в своей квартире, вы платите к примеру 15000 бат в месяц, как при аренде, только платите не кому-то там в карман, а выкупаете собственное жильё, за которое потом платить не придётся. Это лучше, чем платить «в дыру», постоянно снимая жильё в аренду. Но, конечно, этот вариант подходит только тем, кто планирует жить в Тайланде долго. Если вы приехали сюда на три месяца, то конечно, вам лучше снять квартиру.

Шоу рум проекта Seven Seas

Как выгодно купить квартиру в Тайланде

Что касается покупки в новостройке, то здесь есть как свои плюсы, так и свои минусы. Плюсы в том, что купить квартиру на этапе застройки можно гораздо дешевле, чем в готовом доме. Так к примеру, цены на студии в популярном комплексе Seven Seas на начальном этапе строительства стартовали от 999 000 бат, сейчас, когда комплекс уже готов, такие студии уже стоят 1 800 000 бат. Весомая разница.

Плюс новостройки ещё в том, что вы вселяетесь в жильё, в котором до вас никто не жил. Всё чистое, красивое, современное и новое. Плюс новостройки в том, что вы частями постепенно оплачиваете жильё. То есть есть возможность в буквальном смысле накопить на свою квартиру.

Также в Тайланде очень популярна практика удалённой покупки квартир через интернет. Здесь есть проверенные агентства, которые помогут вам купить квартиру у моря, даже если вы находитесь в России. Но здесь есть свои подводные камни.

Комплекс Laguna Beach 1

Мы считаем, что покупать квартиру не глядя очень опасно. Конечно, вы можете досконально изучить проект по картинкам застройщика, но всё равно, это не даст вам полной информации о жилье. К примеру, на какую сторону будут окна, шумно ли рядом с кондо, нет ли по соседству болота с вечно квакающими лягушками и всё такое. Поэтому, если вы решили купить квартиру в Тайланде, всё же настоятельно вам рекомендуем сперва посетить шоу рум застройщика, поехать на место строительства дома, оценить район, а только потом совершать покупку.

Хороший вариант приехать в Тайланд, везде поездить посмотреть комплексы, стройки, а уже находясь в России принять решение и купить удалённо квартиру в том кондо, который вам понравится не только по внешнему виду и инфраструктуре, но и по местонахождению.

Это хороший вариант для удалённой покупки, потому что вы своими глазами видели место и шоу рум. Также очень важно иметь на этот случай надёжного риелтора, с которым вы предварительно общались вживую в Тайланде и смотрели комплексы.

Комплекс Laguna Beach 1

Мы с Сашей тоже озаботились покупкой квартиры в Паттайе для нашего друга из Саратова – Димы. Если вы смотрите наши видео, то должны его знать. Он приезжал в гости и влюбился в Тайланд, теперь подыскивает квартиру.

Не опасно ли вложение денег в строительство?

Многие спрашивают, а не опасно ли вкладывать деньги в строительство? В России часто бывает, что застройщик задерживает сдачу объекта, а то и вовсе люди из покупателей превращаются в «обманутых вкладчиков». В Тайланде такого нет. Перед тем, как начать строительство, застройщик утверждает план и показывает половину суммы на строительство кондо соответствующим органам.

Студия в комплексе Seven Seas

Они уже дают или не дают разрешение на строительство. Если разрешение дано, то они замораживают деньги застройщика, переведённые на строительство. Их он может тратить только на строительство. Вот такой закон. Именно поэтому застройщику не выгодно не строить.

Поездив по комплексам и стройкам, нас очень заинтересовал объект в комплексе Laguna Beach 1. Комплекс только что сдан в эксплуатацию. Laguna Beach 1 имеет отличное расположение на Джомтьене в пешей доступности к морю.

Laguna Beach 1

На территории система бассейнов с водяной горкой, парковая зона и полноценный тренажёрный зал с полным комплектом гантелей. В Тайланде это редкость, потому что, как мы замечали, застройщики любят сэкономить на тренажёрном зале, снабжая его лишь парочкой простеньких тренажёров. А здесь же целый тренажёрный зал.

Комплекс Laguna Beach 1

Удобная парковка, охрана 24 часа, имеются квартиры с собственным выходом в бассейн (именно такая нам и нужна). Все квартиры сданы с ремонтом и полностью меблированные.

Комплекс Laguna Beach 1 в Паттайе

За помощью мы обратились на нашей подруге Ольге. Оля уже несколько лет работает риелтором в Паттайе. Их агентство знаменитое и надёжное. Сейчас во время кризиса, многие агентства недвижимости, работающие преимущественно с русскими клиентами закрылись, но агентство Оли активно работает и процветает.

Почему? Потому что они предлагают цены, ниже чем у застройщика за счёт перепродажи контрактов своих клиентов. Люди, которые купили квартиры у них до кризиса, сейчас решили подзаработать и продать их дешевле в батах, чтобы в рублях получить намного больше.

Комплекс Laguna Beach 1

Нас это заинтересовало, потому возможность купить что-то дешевле, чем у продавца нас интересовала всегда. Ладно, писать можно много, и всё равно, всё не расскажешь, поэтому посмотрите наше видео о покупке квартиры в Тайланде ниже. Там мы едем смотреть только что построенный комплекс Laguna Beach 1, оценим ремонт, бассейн, меблировку, а также расспросим Олю обо всём процессе покупки недвижимости в Тайланде.